Verduurzaming meefinancieren in je hypotheek

Koop je een woning, dan mag je bij energiebesparende maatregelen meer lenen dan zonder. Dit is wat er kan, hoe je het regelt en tot wanneer het kan.

In het kort: Met Nationale Hypotheek Garantie ligt de kostengrens in 2026 op 470.000 euro. Gaat het meerdere aantoonbaar naar energiebesparende maatregelen, dan mag je tot 498.200 euro lenen, oftewel 28.200 euro extra ruimte. Daarnaast kun je met het Energiebespaarbudget tot 6% boven de woningwaarde lenen zonder vooraf een gespecificeerde kostenopgave. Je totale hypotheek blijft gemaximeerd op 106% van de marktwaarde. Regel dit vóórdat je hypotheekaanbod definitief is; daarna loopt het via een losse energiebespaarlening.

De extra leenruimte regel je bij het opstellen van de hypotheek. Daarna is die route dicht.

Hoe financier je verduurzaming zonder alles zelf voor te schieten?

Dat kan via de hogere NHG-grens en het Energiebespaarbudget in je hypotheek, en daarnaast via een lening van het Nationaal Warmtefonds en ISDE-subsidie. Welke route voor jou geldt, hangt vooral af van of je nog midden in een aankoop zit.

Er zijn vier manieren om verduurzaming te betalen zonder het volledige bedrag zelf voor te schieten. Welke voor jou geldt, hangt vooral af van of je nog midden in een aankoop zit.

Bron: NHG en Nationaal Warmtefonds · Laatst bijgewerkt: augustus 2026

Hoe neem je verduurzaming mee in je hypotheek?

Vraag een offerte aan vóórdat je hypotheekaanbod definitief is en laat je hypotheekadviseur doorrekenen of de hogere NHG-grens van 498.200 euro of het Energiebespaarbudget het best past. Het bedrag komt in een bouwdepot of energiebespaarbudget, waaruit je na de uitvoering de facturen declareert.

1. Vraag de offerte aan vóór je hypotheekaanbod definitief is. Je geldverstrekker wil zien waar het extra bedrag naartoe gaat. Een offerte van de installateur is het bewijsstuk. Vraag die dus aan zodra je weet welke woning het wordt, niet pas na de sleuteloverdracht.
2. Bespreek de extra leenruimte met je hypotheekadviseur. Geef aan dat je energiebesparende maatregelen wilt meefinancieren. Je adviseur rekent door of de hogere NHG-grens van 498.200 euro van toepassing is, of dat het Energiebespaarbudget van 6% boven de woningwaarde beter past.
3. Laat het bedrag in een bouwdepot of energiebespaarbudget zetten. Het geld komt in een aparte pot die je gebruikt voor de maatregelen. Bij het Energiebespaarbudget hoef je vooraf geen gespecificeerde kostenopgave aan te leveren, dus je kunt de financiering eerst regelen en daarna pas kiezen wat je precies laat doen.
4. Voer de maatregelen uit en declareer uit het depot. Na oplevering dien je de facturen in en wordt het depot uitbetaald. Wij regelen de ISDE-aanvraag voor warmtepomp en isolatie gratis voor je, zodat de subsidie niet blijft liggen.

Tot wanneer kun je verduurzaming meefinancieren in je hypotheek?

Tot je hypotheekaanbod definitief is: daarna ligt de hoogte van je hypotheek vast en is die route dicht. Verduurzamen kan dan nog steeds via een losse lening, maar dat is bijna altijd duurder dan het meteen meenemen.

Extra leenruimte voor energiebesparende maatregelen zit in de hypotheekaanvraag zelf. Zodra het bindend aanbod definitief is, ligt de hoogte van je hypotheek vast en is die route dicht. Verduurzamen kan dan nog steeds, maar via een losse lening met een eigen rente en looptijd. Dat is bijna altijd duurder dan het meteen meenemen. Zit je nog in de oriëntatiefase of heb je net een bod uitgebracht, dan sta je dus op het gunstigste moment. Lees ook nieuwe woning verduurzamen voor de volgorde van de maatregelen zelf.

Je hypotheekadviseur wil een onderbouwde offerte zien. Die leveren wij, ook als je nog twijfelt tussen maatregelen.

Verhoogt verduurzamen de waarde van je woning?

Ja, volgens NVM-cijfers is een verduurzaamde woning 5 tot 10% meer waard dan een vergelijkbare woning met label C of slechter. Daarnaast verlagen de maatregelen die je meefinanciert je energierekening.

De maatregelen die je meefinanciert verlagen niet alleen je energierekening, ze verhogen ook de waarde van de woning. Volgens NVM-cijfers is een verduurzaamde woning 5 tot 10% meer waard dan een vergelijkbare woning met label C of slechter. Daar komt bij dat het energielabel per 29 mei 2026 verandert en voortaan een verplicht verduurzamingsadvies bevat: lees wat dat betekent in het nieuwe energielabel en het verduurzamingsadvies. Verkoop je juist een woning, kijk dan bij woning verkopen en verduurzamen.

Ben je makelaar, hypotheekadviseur, duurzaamheidsadviseur of taxateur?

Je klant krijgt met jouw kortingscode €100 korting (€150 op een EnergieVrij pakket). Jij verdient €200 per aangebrachte klant die tekent, of €500 tot €800 als je zelf verkoopt. Reken je verdienste uit of meld je direct aan.

Word partner

Bronnen

• NHG — energiebesparende maatregelen financieren
• Milieu Centraal — extra hypotheekruimte voor energiebesparing
• Nationaal Warmtefonds — energiebespaarlening
• RVO — ISDE-subsidie

Laatst bijgewerkt: 19 oktober 2026 · Geschreven door de redactie van Energie Morgen, gecontroleerd door Arjan Kuijstermans, technisch directeur bij Energie Morgen.