Verduurzaming meefinancieren in je hypotheek

Koop je een woning, dan mag je bij energiebesparende maatregelen meer lenen dan zonder. Dit is wat er kan, hoe je het regelt en tot wanneer het kan.

In het kort

Met Nationale Hypotheek Garantie ligt de kostengrens in 2026 op 470.000 euro. Gaat het meerdere aantoonbaar naar energiebesparende maatregelen, dan mag je tot 498.200 euro lenen, oftewel 28.200 euro extra ruimte. Daarnaast kun je met het Energiebespaarbudget tot 6% boven de woningwaarde lenen zonder vooraf een gespecificeerde kostenopgave. Je totale hypotheek blijft gemaximeerd op 106% van de marktwaarde. Regel dit vóórdat je hypotheekaanbod definitief is; daarna loopt het via een losse energiebespaarlening.

NHG-grens 2026: 470.000 euro
Met verduurzaming: 498.200 euro
Extra ruimte: 28.200 euro
Deadline: vóór het bindend aanbod

Gesprek aan tafel waarbij iemand een stel de papieren doorneemt — De extra leenruimte regel je bij het opstellen van de hypotheek. Daarna is die route dicht.

Wat kost verduurzamen voor jouw nieuwe adres?

Vul postcode en huisnummer in en je krijgt een gratis verduurzamingsplan: welke maatregelen in welke volgorde, wat ze ongeveer kosten en welke financieringsroute bij jouw fase past.

De vier routes op een rij

Er zijn vier manieren om verduurzaming te betalen zonder het volledige bedrag zelf voor te schieten. Welke voor jou geldt, hangt vooral af van of je nog midden in een aankoop zit.

Route	Wat het is	Wanneer
Hogere NHG-grens	470.000 euro wordt 498.200 euro	Bij aankoop
Energiebespaarbudget	Tot 6% boven de woningwaarde, geen kostenopgave vooraf	Bij aankoop of oversluiten
Nationaal Warmtefonds	0% rente tot een verzamelinkomen van 60.000 euro, daarboven 3,92% tot 4,40%	Altijd
ISDE-subsidie	Voor warmtepomp en isolatie, aanvraag regelen wij	Altijd

Bron: NHG en Nationaal Warmtefonds · Laatst bijgewerkt: augustus 2026

Zo neem je verduurzaming mee in je hypotheek

Vraag de offerte aan vóór je hypotheekaanbod definitief is. Je geldverstrekker wil zien waar het extra bedrag naartoe gaat. Een offerte van de installateur is het bewijsstuk. Vraag die dus aan zodra je weet welke woning het wordt, niet pas na de sleuteloverdracht.
Bespreek de extra leenruimte met je hypotheekadviseur. Geef aan dat je energiebesparende maatregelen wilt meefinancieren. Je adviseur rekent door of de hogere NHG-grens van 498.200 euro van toepassing is, of dat het Energiebespaarbudget van 6% boven de woningwaarde beter past.
Laat het bedrag in een bouwdepot of energiebespaarbudget zetten. Het geld komt in een aparte pot die je gebruikt voor de maatregelen. Bij het Energiebespaarbudget hoef je vooraf geen gespecificeerde kostenopgave aan te leveren, dus je kunt de financiering eerst regelen en daarna pas kiezen wat je precies laat doen.
Voer de maatregelen uit en declareer uit het depot. Na oplevering dien je de facturen in en wordt het depot uitbetaald. Wij regelen de ISDE-aanvraag voor warmtepomp en isolatie gratis voor je, zodat de subsidie niet blijft liggen.

Waarom de timing zo bepalend is

Extra leenruimte voor energiebesparende maatregelen zit in de hypotheekaanvraag zelf. Zodra het bindend aanbod definitief is, ligt de hoogte van je hypotheek vast en is die route dicht. Verduurzamen kan dan nog steeds, maar via een losse lening met een eigen rente en looptijd. Dat is bijna altijd duurder dan het meteen meenemen. Zit je nog in de oriëntatiefase of heb je net een bod uitgebracht, dan sta je dus op het gunstigste moment. Lees ook nieuwe woning verduurzamen voor de volgorde van de maatregelen zelf.

Adviseur van Energie Morgen bij de bedrijfsbus voor een woning — Je hypotheekadviseur wil een onderbouwde offerte zien. Die leveren wij, ook als je nog twijfelt tussen maatregelen.

Een beter energielabel telt dubbel

De maatregelen die je meefinanciert verlagen niet alleen je energierekening, ze verhogen ook de waarde van de woning. Volgens NVM-cijfers is een verduurzaamde woning 5 tot 10% meer waard dan een vergelijkbare woning met label C of slechter. Daar komt bij dat het energielabel per 29 mei 2026 verandert en voortaan een verplicht verduurzamingsadvies bevat: lees wat dat betekent in het nieuwe energielabel en het verduurzamingsadvies. Verkoop je juist een woning, kijk dan bij woning verkopen en verduurzamen.

Je hypotheekadviseur wil een offerte zien. Die leveren wij.

Doe het gratis verduurzamingsplan en je hebt binnen een paar minuten een onderbouwd overzicht van de maatregelen en de bedragen.

Maak mijn verduurzamingsplan

Veelgestelde vragen

Hoeveel kan ik extra lenen als ik ga verduurzamen?

Met Nationale Hypotheek Garantie ligt de kostengrens in 2026 op 470.000 euro. Gaat het meerdere aantoonbaar naar energiebesparende maatregelen, dan ligt die grens 6% hoger: 498.200 euro. Dat is 28.200 euro extra ruimte. Je totale hypotheek mag daarbij nooit boven 106% van de marktwaarde van de woning uitkomen, inclusief de maatregelen.

Wat is het Energiebespaarbudget precies?

Met het Energiebespaarbudget leen je tot 6% boven de woningwaarde voor verduurzaming. Het grote voordeel ten opzichte van een gewoon bouwdepot is dat je vooraf géén gespecificeerde kostenopgave hoeft in te leveren. Je regelt de financiering dus eerst en beslist daarna welke maatregelen het best bij je woning passen.

Tot wanneer kan ik dit regelen?

Tot je hypotheekaanbod definitief is. Daarna kan het meestal niet meer via je hypotheek en loopt financiering via een aparte energiebespaarlening, een tweede hypotheek of het oversluiten van je bestaande hypotheek. Dat kan prima, maar het is vrijwel altijd duurder dan het meteen meenemen.

En als ik er al langer woon?

Dan is de hypotheekroute meestal gesloten, maar er zijn goede alternatieven. Via het Nationaal Warmtefonds leen je voor energiebesparende maatregelen tegen 0% rente (voor huishoudens met een gezamenlijk verzamelinkomen tot 60.000 euro) of het reguliere tarief van 3,92% tot 4,40% daarboven, met een looptijd van 7 tot 20 jaar. Daarnaast is er ISDE-subsidie voor een warmtepomp en isolatie, en geldt voor zonnepanelen 0% btw voor particulieren.

Moet ik precies weten wat ik ga doen?

Niet bij het Energiebespaarbudget: daar hoef je vooraf geen specificatie aan te leveren. Bij een regulier bouwdepot wil de geldverstrekker meestal wel een offerte zien. Wij leveren die offerte, ook als je nog twijfelt tussen maatregelen; het is een onderbouwing, geen verplichting om af te nemen.

Is dit iets anders dan de energiebespaarlening?

Ja. Meefinancieren in de hypotheek gebeurt bij de aankoop, tegen je hypotheekrente, en telt mee in de NHG-toets. Een energiebespaarlening is een losse lening met een eigen rente en looptijd, die je op elk moment kunt afsluiten. Welke voordeliger is hangt af van je rente, je looptijd en je inkomen; je hypotheekadviseur rekent dat voor je door.