Je woning verkopen? Verduurzaam eerst — meer waarde, sneller verkocht
Arjan Kuijstermans - Technisch directeur
Investeren in verduurzaming vlak vóór de verkoop verdient zichzelf vaak direct terug: een hoger energielabel verhoogt de woningwaarde én maakt je woning aantrekkelijker voor kopers. En je hoeft het niet voor te schieten — het is te financieren met 0% rente.
In het kort: Verduurzaam je je woning vóór de verkoop, dan verdien je de investering doorgaans terug in een hogere verkoopprijs. Volgens NVM-cijfers is een verduurzaamde woning 5 tot 10% meer waard dan een vergelijkbare woning met label C of slechter, en een beter energielabel maakt de woning beter verkoopbaar. De maatregelen zijn te financieren met 0% rente via het Nationaal Warmtefonds (een gezamenlijk verzamelinkomen tot €60.000) of mee in de hypotheek van de koper.
| Waardestijging | 5-10% (NVM) |
|---|---|
| Financiering | 0% rente (Warmtefonds) |
| Effect | hoger label + sneller verkocht |
| In één hand | advies + installatie |
Lees verder...
Van gas af: compleet stappenplan
Lees meer
Gratis verduurzamingsplan voor je woning
Vul je postcode en huisnummer in. Je krijgt een plan dat past bij het bouwjaar en de staat van jouw huis, met de maatregelen die vóór de verkoop het meeste opleveren. Gratis en vrijblijvend. Je zit nergens aan vast, en we bellen je op werkdagen meestal binnen een uur terug.
Maak mijn verduurzamingsplanWaarom verduurzamen vóór de verkoop?
- Hogere woningwaarde. Volgens NVM-cijfers is een verduurzaamde woning 5 tot 10 procent meer waard dan een vergelijkbare woning met label C of slechter. Bij een huis van 400.000 euro is dat 20.000 tot 40.000 euro.
- Beter verkoopbaar. Een hoger energielabel betekent voor de koper lagere energiekosten én meer hypothecaire leenruimte — dat maakt jouw woning aantrekkelijker en onderscheidend op de markt. Vanaf 29 mei 2026 staat er bovendien een verplicht verduurzamingsadvies op het label zelf; zie het nieuwe energielabel.
- Toekomstbestendig. Een woning die is voorbereid op het einde van de salderingsregeling in 2027 — met zonnepanelen én een thuisbatterij — is een sterk verkoopargument.
- Je hoeft het niet zelf te betalen. Zie hieronder: financiering met 0% rente maakt het rendabel, ook als je snel verhuist.
Reken je waardestijging bij verkoop uit
Een verduurzaamde woning is volgens NVM-cijfers 5 tot 10% meer waard dan een vergelijkbare woning met label C of slechter. Indicatie op basis van NVM-cijfers; de werkelijke waardestijging hangt af van je woning en de gekozen maatregelen.
Bereken je voordeel & vraag gratis offerte aan →0% rente: financieren via het Nationaal Warmtefonds
Verduurzaming hoef je niet uit eigen zak voor te schieten. Via het Nationaal Warmtefonds leen je voor energiebesparende maatregelen tegen 0% rente (voor huishoudens met een gezamenlijk verzamelinkomen tot 60.000 euro) of het reguliere tarief van 4,02% tot 4,52% daarboven, met een looptijd van 7 tot 20 jaar. Daarnaast is verduurzaming vaak mee te financieren in de hypotheek — bij de meeste geldverstrekkers is er extra leenruimte voor energiebesparende maatregelen. Zo investeer je nu, terwijl je het terugverdient in de verkoopprijs.
In welke volgorde — en het liefst in één keer goed
- Isolatie & energielabel eerst. Een goed geïsoleerde woning haalt het meeste rendement uit een warmtepomp en scoort een beter label.
- Zonnepanelen. Eigen stroom opwekken — direct zichtbaar in het energielabel.
- All-electric warmtepomp. Van het gas af, lagere energiekosten, kans op ISDE-subsidie.
- Thuisbatterij. Sla je zonnestroom op voor later — belangrijk nu de salderingsregeling stopt.
Wil je het in één keer goed en met één aanspreekpunt? Kijk dan naar het complete EnergieVrij pakket: thuisbatterij, warmtepomp en zonnepanelen op elkaar afgestemd, met tot €2.000 BundelKorting.
Verkoopplannen? Reken je waardestijging vrijblijvend uit.
We brengen voor jouw woning in kaart welke maatregelen het meeste rendement geven vóór de verkoop — en hoe je ze financiert.
Plan je gratis adviesgesprek aan huisBen je makelaar, taxateur of hypotheekadviseur en spreek je verkopers die willen verduurzamen? Bekijk ons partnerprogramma — €200 bij aanlevering plus €300 tot €800 bij installatie.
Veelgestelde vragen
Loont het om mijn woning te verduurzamen vóór de verkoop?
Vaak wel. Volgens NVM-cijfers is een verduurzaamde woning 5 tot 10 procent meer waard dan een vergelijkbare woning met energielabel C of slechter. Een beter energielabel maakt je woning bovendien aantrekkelijker voor kopers, omdat zij lagere energiekosten en meer hypothecaire leenruimte hebben. Bij een huis van 400.000 euro gaat het al snel om 20.000 tot 40.000 euro waardestijging.
Hoe financier ik verduurzaming als ik toch ga verhuizen?
Je hoeft het niet uit eigen zak te betalen. Via het Nationaal Warmtefonds leen je voor energiebesparende maatregelen tegen 0 procent rente (voor huishoudens met een gezamenlijk verzamelinkomen tot 60.000 euro) of het reguliere tarief van 4,02 tot 4,52 procent daarboven, met een looptijd van 7 tot 20 jaar. Daarnaast is verduurzaming vaak mee te financieren in de hypotheek. Zo investeer je nu en verdien je het terug in de verkoopprijs.
Welk energielabel haal ik met het EnergieVrij pakket?
Met zonnepanelen, een all-electric warmtepomp en goede isolatie stijgt je woning doorgaans meerdere labelstappen richting A of hoger. Het exacte label hangt af van de startsituatie; onze adviseur brengt dat voor jouw woning in kaart.
Ik ga snel verkopen — kan Energie Morgen op tijd installeren?
We adviseren en installeren thuisbatterij, warmtepomp en zonnepanelen met eigen monteurs door heel Nederland, zodat je maar met één partij hoeft te schakelen. Plan je verkoop vooruit, neem dan op tijd contact op, dan stemmen we de planning af op jouw verkoopmoment.
Wat als de salderingsregeling stopt in 2027?
De salderingsregeling stopt per 1 januari 2027. Met een thuisbatterij sla je je eigen zonnestroom op voor later gebruik in plaats van 'm tegen een lage vergoeding terug te leveren. Een woning die klaar is voor het einde van saldering is aantoonbaar toekomstbestendig — een sterk verkoopargument.
Ben je makelaar, hypotheekadviseur, duurzaamheidsadviseur of taxateur?
Verwijs klanten naar Energie Morgen en verdien €200 per aangeleverde klant plus €300 of €800 zodra de klant een installatie heeft. Reken je verdienste uit of meld je direct aan.
Word partnerBronnen
- NVM — invloed verduurzaming op woningwaarde
- Nationaal Warmtefonds — energiebespaarlening
- Milieu Centraal — energielabel
Laatst bijgewerkt: 13 juli 2026 · Geschreven en gecontroleerd door Arjan Kuijstermans, technisch directeur bij Energie Morgen.
Technisch directeur
