Verduurzaming meenemen in het hypotheekadvies
Arjan Kuijstermans - Technisch directeur
Bij vrijwel elk hypotheekgesprek speelt verduurzaming: extra leenruimte voor energiebesparende maatregelen, het energiebespaarbudget en de 0%-lening van het Nationaal Warmtefonds. Deze gids helpt je die opties helder uit te leggen aan je klant.
In het kort: Klanten kunnen verduurzaming op twee manieren financieren: meefinancieren in de hypotheek (bij de meeste geldverstrekkers is er extra leenruimte voor energiebesparende maatregelen) of lenen via het Nationaal Warmtefonds tegen 0% rente voor huishoudens met een gezamenlijk verzamelinkomen tot €60.000 (daarboven 4,02% tot 4,52%, afhankelijk van de looptijd), met een looptijd van 7 tot 20 jaar. Als hypotheekadviseur maak je het advies concreet door de klant door te verwijzen naar één partij die adviseert én installeert.
| Warmtefonds | 0% ≤ €60.000 |
|---|---|
| Looptijd | tot 20 jaar |
| Hypotheek | extra leenruimte |
| Effect | lagere maandlasten klant |
De twee financieringsroutes helder uitgelegd
Route 1: meefinancieren in de hypotheek — bij de meeste geldverstrekkers is er extra leenruimte voor energiebesparende maatregelen, soms met een lagere rente. Route 2: het Nationaal Warmtefonds — 0% rente voor huishoudens met een gezamenlijk verzamelinkomen tot €60.000 (daarboven 4,02% tot 4,52%, afhankelijk van de looptijd), looptijd 7 tot 20 jaar. Welke route past hangt af van de situatie van je klant; vaak is een combinatie mogelijk.
Van financieringsadvies naar uitvoering
Een verduurzamingsplan wordt pas concreet als de klant weet wélke maatregelen, tegen welke kosten en met welk rendement. Door door te verwijzen naar Energie Morgen krijgt je klant advies én installatie in één hand, en rond jij het financieringsadvies af met een concreet uitvoeringsplan. Lagere energielasten verbeteren bovendien de betaalbaarheid en de maandlasten.
De NHG-grens ligt hoger bij energiebesparende maatregelen
Met Nationale Hypotheek Garantie ligt de kostengrens in 2026 op 470.000 euro. Gaat het meerdere aantoonbaar naar energiebesparende maatregelen, dan mag je klant tot 498.200 euro — 28.200 euro extra ruimte. Daarnaast is er het Energiebespaarbudget: tot 6% boven de woningwaarde, zonder dat er vooraf een gespecificeerde kostenopgave hoeft te liggen, zodat je de financiering eerst regelt en de klant daarna de maatregelen kiest. De totale hypotheek blijft gemaximeerd op 106% van de marktwaarde. Belangrijk is de timing: dit regel je vóórdat het bindend aanbod definitief is. Daarna loopt financiering via een losse energiebespaarlening, een tweede hypotheek of oversluiten — bijna altijd duurder. Wil je klant een onderbouwing voor het dossier, dan levert het gratis verduurzamingsplan van Energie Morgen binnen twee minuten een overzicht van maatregelen en bedragen voor dat adres.
Lees verder...
Verduurzaming als verkoopargument voor makelaars
Lees meerVerwijs klanten en verdien tot €1.000 per klant
Lees hoe het partnerprogramma specifiek werkt voor jouw vak, of reken uit wat het oplevert.
Partner worden als hypotheekadviseur →Veelgestelde vragen
Bronnen
- NVM — invloed verduurzaming op woningwaarde
- Nationaal Warmtefonds — energiebespaarlening
- RVO — ISDE-subsidie
Laatst bijgewerkt: 15 juli 2026 · Geschreven en gecontroleerd door Arjan Kuijstermans, technisch directeur bij Energie Morgen.
Technisch directeur
